Transaktionsanalyse Immobilien

Bewertung, Szenarien & Sensitivitäten

Akquisition

Kaufpreis (über Faktor) & Kaufnebenkosten

Kaufpreisfaktor (× Jahres-NKM)

Grunderwerbsteuer (%)

Notar/Grundbuch (%)

Maklergebühr (%)

Transaktionskosten (fix, €)

Baucontrolling (fix, €)

Sonstiges (fix, €)

Flächen & Mietansätze, Leerstand & Stellplätze

Vermietbare Fläche Wohnen (m²)

Vermietbare Fläche Gewerbe (m²)

Mietansatz Wohnen (€/m²·Monat)

Mietansatz Gewerbe (€/m²·Monat)

Leerstand (%)

Anzahl Stellplätze

Mietansatz Stellplatz (€/Monat)

Nicht umlegbar, CAPEX & Wachstum

Property Management (%)

Instandhaltung (%)

BK nicht umlegbar (%)

CAPEX (€/m²·Jahr)

Mietwachstum p.a. (%)

Kostenwachstum p.a. (%)

FK, Abschlusskosten, Grundschuld, Zins & Tilgung

Fremdkapital (€, Auszahlung t₀)

Abschlusskosten (% vom FK, t₀)

Eintragung Grundschuld (€, t₀)

Zinssatz (nominal, % p.a.)

Tilgung (% p.a.)

Zeitraum:

In der CF-Tabelle ohne €-Zeichen; Abflüsse in Klammern. Leere Werte bleiben leer. Erträge/Kosten ab Jahr 1.